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영통역 자이 프라시엘 분양에 대한 입지와 분양가에 대한 분석을 통해 여러 측면에서의 장단점을 살펴보겠습니다. 영통역 자이 프라시엘은 경기도 용인시 기흥구 서천동 335-2번지에 위치한 아파트 단지로, 용적률 239.89%, 건폐율 18.63%로 지하 3층에서 강호 23층까지 총 472가구 규모로 건설될 예정입니다. 위선 입지 및 운행 환경을 보면 단지가 위치한 서천동은 용인시 기흥구에 속해 있지만, 실제 영통역까지의 거리가 가까운 편입니다. 발걸음 7분 내에 영통역이 위치하며, 근처에 상권이 발달해 있어 편의시설에 접근이 용이합니다. 주변에 경희대학교가 있어 교수 심리환경 면에서도 부족함이 없습니다. 영통역은 도보로 상용 가능하고, 24년 개장 예정인 GTX-A 노선도 편리하게 이용할 수 있습니다. 워낙 동탄에서 수서까지의 구간이 3월에 개장 예정이라는 점도 장점이 될 수 있습니다. 위치적으로는 삼성전자 본사와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스에 가깝고, 청명 IC를 통한 용인 복판 고속도로, 농부 고속도로를 통해 차량으로 수도 진입이 용이하며, 홈플러스, 롯데마트, 수원 아웃렛 등이 도보권에 있습니다. 영통역 자이 프라시엘은 단지에서 도보로 통학 가능한 서천초와 서천중학교 및 서천고등학교 등의 학군이 가까워 아이들이 안전하게 통학할 생령 있는 여건이 조성되어 있어 자녀의 교육이 거소 선택에 중요 요인인 분들께는 상당히 영통자이 프라시엘 좋은 위치입니다. 영통역 자이 프라시엘은 다양한 전용면적별 보권 수로 구성되어 있으며, 일반분양 권속 수는 다음과 같습니다. 84㎡A타입 201가구,84㎡B타입 109가구,84㎡C타입 107가구,84㎡D타입 35가구,100㎡타입 20가구,남향 위주 4베이 판상형 구조로 설계되었고, 3면 발코니(일부 타입 제외) 등이 적용될 예정입니다. 또한, 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있으며, 스카이라운지, 피트니스클럽, 골프연습장 등이 포함됩니다. 분양가등 상품성을 보면 84㎡ A, B, C, D 타입 및 100㎡ 타입 등 다양한 평수로 구성되었으며, 분양가는 84㎡ 타입이 8억 6,300만원, 100㎡ 타입이 10억 7,600만원입니다. 분양가 득첩 융통 시세를 고려하면 안전마진이 부족하다는 평가가 나오고 있습니다. 자이 브랜드의 신축 아파트이지만, 지금 시장에서 경쟁력을 유지하기에는 고가의 분양가에 대한 논의의 여지가 있습니다. 주변에 최근에 진행된 매교역 팰루시드의 경쟁률이 높지 않았다는 정보가 있습니다. 현금 시장에서의 경쟁률은 높게 나올 것으로 예상되며, 이는 분양에 참여하는 인원에 따라 1순위에서 2순위까지도 청약이 이루어질 것으로 예측됩니다. 영통역자이 프라시엘 일반공급 청약신청 자격은 다음과 같습니다. 만 19세 극한 세대주 및 세대원 용인시 및 수도권 (서울, 경기, 인천) 거주자, 청약통장 12개월 꼴찌 가입, 청약예치금(지역, 면적) 충족, 유주택자도 가능하며 전용면적 85㎡이하의 전례 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡이상은 추첨제 100%가 적용됩니다. 또한, 전매제한 기간은 6개월입니다 이적 분양가 예비 부근지 계절 및 입지 상태를 고려하고 교수 환경에서도 부분 부족한 점이 있어 동료 도중 초등학생이 있는 일 신중한 고려가 필요할듯 합니다. 경쟁률이 예상보다 높게 나올 것으로 예상되므로, 청약에 참여하기 위해서는 높은 경쟁률을 감안한 전략이 필요할 것입니다.종합적으로, 영통역 자이 프라시엘은 몇몇 측면에서 아쉬움이 있지만, 상표 명성과 가까운 교통환경 등을 고려해 집안 상황과 용도에 맞게 신중한 결정이 필요한 단지로 평가됩니다.