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안녕하세요 부동산을 쉽게 풀어주는 테크라이언입니다. 오늘은 친한친구의 아파트 구매에 대한 고민관련해서 심사임당의 너나위처럼 분석하는 글을 써볼려고 합니다. 지금 평택에 매매를 고민하신분들에게 조금이나마 도움이 되기를 바랍니다. 궁금하신 분들은 따라오세요~~
회사가 평택으로 이사가면서 매매를 고민하는 남자이야기
- 자산 : 1억5000만원
- 년소득 : 월급 세후 400만원(세전연봉6000만원수준)
- 가족구성 : 혼자
- 직장소재지 : 평택드림파트 산업단지
- 주택유무 : 무주택자
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우구 : 직장이 수원에서 평택으로 이사하면서 거주지를 평택에 매매하려고 한다. 집을 사는게 좋을지 분양을 기다리다가 분양 넣는게 좋을지 고민이다.
- 결론: 평택에 청약이 아닌 매매로 내집마련하는것을 추천한다. 청약은 최근에 분양한 힐스테이트고덕센트럴 최저가점이 55점으로 부양가족없는 상황에서 청약을 노리는건 힘들어 보인다. 미처 덜오른 지제역 주변이나 고덕신도시 건너편의 신축아파트를 추천한다.(년평균 소득이 7000만원이하 보금자리대출로 대출하기를 권한다. LTV 70%까지 대출이 가능하다고함) ※ LTV랑 집값대비 대출 가능 비율로 집값이 3억일 경우에 2억1000만원까지 대출이 가능 하다 한개한개 상세하게 풀어 보겠습니다. 청약 : 사연자의 청약 점수는 시방 34점이다. ▶무주택 기간의 최상 점수는 32점입니다. 15년이상 무주택기간을 유지하고 있는 경우입니다. 1년에 2점씩 부여되고 있습니다.
▶부양가족수 점수는 최상 35점입니다. 혼자인 세월 5점이며 부양가족수 1사람당 5점이 추가적으로 부여되는 방식입니다. 최상 6명인 보기 35점을 부여받게 됩니다.
▶입주자저축 가입기간은 최상 17점입니다. 6개월 미만은 1점, 1년미만은 2점, 2년미만은 3점, 15년이상 된 정경 17점을 부여받게 됩니다.
[출처] 아파트 청약 가점점수 산정 기준표 알아봐요|작성자 부동산으로 부자되기 최근에 분양한 힐스테이트고덕센트럴 분양가 최저가 55점이며
앞으로 분양 예정단지는 2월에 분양 예정인 평택지제역자이이다. 위치도 괜찮고 분양가도 괜찮게 나올것으로 대풍질 되는데, 넣어볼수는 있는데 당첨가능성이 적어 보인다.
매매 : 3억~4억에 구매가능한 신축아파트를 알아보았다
- 평택힐스테이트 1차/2차/3차 1) 매물 고가 : 네이버부동산 가늠 매물 가격이 3억8000만원 ~ 4억 수준이다 2) 평형대 : 26 ~ 27평형 3) 힐스테이트 힐스테이트 평택 화양 1차/2차/3차 중에는 3차가 초등학교를 끼고 있어서 첫째 좋아 보인다.
4) 만일 매매를 한다면 판상형구조를 추천한다. 1차는 87A Type이 판상형이며
2차는 88A/88C Type 판상형이며
3차는 86A Type이 판상형이다
5) 지제역까지는 도보로 52분, 차량으로 7분 소요된다.
6) 사연자의 회사까지는 차량으로 25분 소요된다.
- 평택 센트럴자이 2/3/4/5단지 1) 매물 금 : 네이버부동산 가량 매물 가격이 3억3000만원 ~ 4억 수준이다 2) 평형 : 24평 3) 평택 센트럴자이 2/3/4/5단지 중에는 4/5단지가 초등학교를 끼고 있어서 첫째 좋아 보인다.
4) 만일 매매를 한다면 판상형구조를 추천한다. 2단지는 80A Type이 판상형이며
3단지는 80A Type이 판상형이며
4단지는 80A Type이 판상형이며
5단지는 80A Type이 판상형이다.
5) 지제역까지는 도보로 54분, 차량으로 7분 소요된다.
6) 사연자의 회사까지는 차량으로 23분 소요된다.
- 맏이 풍경채 장당센트럴 1) 매물 가액 : 네이버부동산 추측 매물 가격이 3억 ~ 4억 수준이다 2) 안정화 : 27 ~ 28평 3) 초등학교까지 도보로 8분 소요되며, 큰길을 한쪽 건너야 한다.
4) 만일 매매를 한다면 91A,91B Type, 실총 판상형구조 이지만 맞통풍구조인 AType를 추천한다.
5) 서정리역까지는 도보로 21분, 차량으로 4분 소요된다.
6) 사연자의 회사까지는 차량으로 21분 소요된다.
- 더샾지제역센트럴파크3BL 1) 매물 가격 : 네이버부동산 고지 매물 가격이 3억 4천만원이다. 2) 안정화 : 24평 3) 초등학교까지 도보로 13분 소요되며, 큰길을 한쪽 건너야 한다.
4) 24평은 온통 판상형구조로 괜찮다.
5) 지제역까지는 도보로 50분, 차량으로 9분 소요된다.
6) 사연자의 회사까지는 차량으로 29분 소요된다.
내절로 가봐야 알겠지만 4개 단지중에서 선택한다면, 평택 센트럴자이 2/3/4/5단지를 선택하지 않을까 생각해 본다. 추가로 평택시 입주물량 파악결과 2023년부터 입주물량이 줄어들고 있어서 매매해도 괜찮치 않을까 생각한다.
추가로 장기적으로 봤을때 입지적으로 유리한 수원쪽에 집을 구하고 출퇴근 하는 것도 고민해 볼만하다. 출퇴근 기간 비교 찬양 비슷한 수준이다.
근간 심사인당의 너나위님이 추천해준 수원매물이 괜찮아 보인다. 사연자와 비슷한 고민을 하고 계시는 분들께 조금이나마 도움이 되기를 바랍니다.